DSR·LTV 계산기 — 내 대출 한도 확인

LTV·DSR이 뭔가요?

LTV(담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출금액의 비율이에요. 예를 들어 10억원 집에 6억원을 대출받으면 LTV 60%예요. DSR(총부채원리금상환비율)은 내 연소득 대비, 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원금+이자 합계 비율이에요. 은행은 이 두 지표를 기준으로 대출 한도를 정해요.

계산 방법

LTV는 「대출금액 ÷ 주택가격 × 100」으로 계산해요. DSR은 「연간 원리금상환액(이번 대출 + 기존 대출) ÷ 연소득 × 100」으로 계산하는데, 이번 대출의 연간 원리금상환액은 원리금균등상환 방식으로 추정해요.

주의할 점

이 계산기는 대략적인 참고용이에요. 실제 대출 한도는 규제지역 여부, 생애최초·신혼부부 등 우대조건, 스트레스 DSR(미래 금리 상승분 가산) 적용 여부, 은행별 자체 심사 기준에 따라 크게 달라질 수 있어요. 정확한 한도는 반드시 은행 상담을 통해 확인하세요.